Согласно пп. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация обязана производить проверку правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и выдавать документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты.
При способе управления МКД управляющей организацией, товариществом или кооперативом РСО может предоставлять коммунальные услуги собственникам исключительно в целях личного потребления таких услуг потребителями. Для этого собственники помещений в МКД вправе принять решение о заключении договоров, которые содержат положения предоставления коммунальных услуг: ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК).
Коммунальные ресурсы КР на СОИ не относятся к коммунальным услугам, а входят в состав платы за содержание жилого помещения (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК). Поэтому собственники не вправе перейти на прямые договоры и оплачивать такие ресурсы напрямую РСО при способе управления домом УО, ТСЖ, ЖСК.
Есть три случая-исключения, когда плату за КР на СОИ включают в коммунальные услуги и потребители оплачивают их РСО:
• в МКД непосредственный способ управления;
• способ управления не выбран;
• выбранный способ управления МКД не реализован.
Основания платы за коммунальные услуги КУ на ОДН напрямую РСО следуют из части 5 статьи 154 ЖК и пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.
Плата за КР на СОИ в домах, где установлены общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов, рассчитывается по общему правилу, которое зафиксировано в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В этой норме законодательства закреплено, что ежемесячный расчёт платы ведётся исходя из установленного в регионе норматива потребления соответствующего виде коммунального ресурса, показания ОДПУ при этом не учитываются.
Объём КР на СОИ при этом, который распределяется между собственниками в соответствии с их долями в общем имуществе, определяется как произведение норматива на общую площадь помещений, входящих в состав ОИ дома.
Норматив при расчётах за КР на СОИ согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ применяется ежемесячно даже несмотря на наличие ОДПУ.
Во второй части правила, изложенного в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, указано, что показания общедомового прибора учёта применяются при проведении корректировки внесённой собственниками платы за период.
УО ежемесячно выставляет плату собственникам за ресурсы, потреблённые при использовании и для содержания общего имущества, исходя из установленного норматива, но раз в какой-то период делает перерасчёт платежей исходя из показаний ОДПУ.
При этом в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ есть важное указание на порядок такого перерасчёта: в соответствии с постановлением Правительства РФ.
Поскольку ответ от 10.04.26г. на мой вопрос об перерасчёте, цитата " При таком способе начислений по коммунальным ресурсам перерасчеты по услуге по истечении календарного года не производятся" !!!, даёт повод обратиться в ГЖИ г. Новосибирска с требованием проверить законность начислений, расчёта платы для жильцов МКД за КР на СОИ, так как собственники по нормативу за КР на содержание общедомового имущества заплатили больше, чем УК при расчёте с РСО по показаниям ОДПУ с октября 2017 года !!!
За 8,5 лет не производился перерасчёт начислений по КР по коммунальной услуге КУ по истечении каждого календарного года ??? За столько лет ФГБУ "Академия комфорта" не ведет ежегодно учёт взаиморасчёта с РСО за каждую КУ и актов сверки нет, при этом автоматически начисляя пеню/штраф за ГВ на СОИ, ХВ на СОИ, ЭЭ на СОИ, ОТВЕД. СТОЧ. ВОД СОИ, так как оплата за ЖКХ произведена после 10-го числа месяца (сейчас после 15-го числа) в квитанциях жильцов ?
Где остаток денежных средств, который остается на "счёте" МКД ? При отчёте УК обязана сообщить собственникам об остатке денежных средств и предложить использовать их на мероприятия по энергоэффективности или снизить размер платы за содержание на следующий год ! Данные денежные средства ни в коем случае не являются прибылью УК !!!
Почему ФГБУ "Академия комфорта" не производит перерасчёт начислений по коммунальным ресурсам по коммунальной услуге по истечении календарного года согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, на который дали ссылку в ответе на вопрос от 10.04.26г. ???
Почему не предоставили отчёт по начислениям по коммунальным услугам на нужды ОИ за три года по заявлению от вх.№1743 от 30.03.26г.?? Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.11.2025№728/пр"Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета"(Зарегистрирован 28.11.2025 №84362).

Уважаемая Оксана Викторовна!

Сообщаем повторно, что собственники помещений дома по адресу ул. Русская, 31 оплачивают начисления по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества в соответствии с принятым ими на общем собрании решением. А именно, с учетом показаний общедомовых приборов учета, а не по нормативу, как вы указываете в своем обращении. Жители оплачивают ровно те же объемы коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, которые управляющая организация оплачивает поставщикам.

В случае, если у вас остались вопросы по порядку расчетов за коммунальные ресурсы, приглашаем вас посетить отдел начислений лично, в часы приема специалистов управляющей организации (адрес г. Новосибирск, б-р Молодежи, 36, каб. 4, среда с 15:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 12:30).